讯 万科今年的北方区域媒体见面会，自由选择在温暖如春的云南开会。11月28日，在万科北方区域媒体交流见面会上，万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖在现场公开发表了“与城市实时发展”的演说。

车站在城市发展的角度来看，刘肖指出，万科与城市实时发展。他说道，没顺利的企业，只有时代的企业，没改革开放，就没万科；没城市实时发展，就没万科。

他将城市发展分成三个阶段。第一，骨架剪切阶段。他回应，全世界没哪个国家像中国一样，在过去几十年城镇化几经如此高速发展，城市人口从3.5亿元快速增长到8亿多人，整个房地产所处的背景就是城市化。

而这个阶段的城市化不受基础设施建设、工业化等因素抗拒。所以说道，基础实行在哪，产业规划在哪，万科的投资就在哪，万科是城市化发展的受益者，打造出了万科城、城市花园等项目。

“车站在城市准确发展的方向的企业，需要顺利”，刘肖说道。万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖第二、组团发展阶段。

与骨架剪切比起，组团发展有完全相同也有有所不同。组团发展驱动因素还包括产业发展、城市发展等。

什么样的企业需要落败？不仅要建成住宅，还要作好设施和社区，也就是，懂综合社区运维的企业在这个时代需要顺利。第三、功能再生阶段。

这个阶段因为城市病、城市土地属性发生变化等原因，之前合适做到商城的地方现在合适做到办公，因而存量资产改建沦为现阶段城市发展的必定。比如曼哈顿有很多塔吊，不是新建，而是扩建；比如TOD，通过轨道交通转变了城市的人流等等，北京西单商城也是功能和存量改建的产物。此外，刘肖还认为，今天仅次于的变化实质上是科技的变化、技术手段的变化，过去是空间维度来看，而现在更好的是内容的变化。所以，必须用链接的手段去看城市在经济带中的地位。

内容赋能，还包括科技发展和社群文化，从空间变化到产业格局，再行到内容变化。内容可以赋能科技，也可以赋能文化。

据公开发表资料表明，万科在上海、北京的首个城市更新项目已在2017年和2018年相继入市，刘肖在去年就曾透漏，最近3年，万科每年在城市更新领域的投放将超过百亿，期望3年后持有人的存量资产改建项目能超过400-500亿规模。

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