原标题：“9地实施住房出租新规”上热侦！中国证券报10月8日讯 “下半年9地实施住房出租新规”的消息一度攀上新浪微博的动态冷搜榜。多地政府推展住房出租市场发展。同时，还包括万科在内的多家著名房企大力布局这一市场。出租新政密集公布近期，多地政府密集实施针对出租市场的新政。

中原地产数据表明，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地陆续实施住房出租新规，通过减少房源供给、规范市场管理等措施，增进住房出租市场身体健康发展。明确来看：合肥实施全国最优惠住房出租税费政策，个人租赁三年零税费。长春则具体3年内追加出租住房315万平方米，实施租售同权政策。

深圳实施政策规范住房出租市场，对租金涨幅展开了具体容许。南京市实施整治出租机构的详尽政策。佛山则对企业谦和商品房屋租赁管理政策展开讲经，具体企业谦和商品房屋不应全部用作公开发表对外出租，不得销售、出让，对外租赁单次租期不得多达20年，且不得多达土地出让合约中誓约的谦和期限。

2018年，全国上百城公布出租政策，出租市场沦为注目焦点。2019年以来，出租涉及政策总计公布多达30次，内容还包括公租房出租规范、出租市场乱象整顿、平稳租金、减少出租房源供应等。

回应，中原地产首席分析师张大伟回应，近期，针对租房市场的政策频密公布。一线城市中，北京再度申明不得租赁隔断房；深圳则具体年涨幅不得多达5%，必要对租金涨幅减少容许；广州拒绝租金周期缴纳不得多达一年。此外，以深圳为代表的城市还具体，减缓提升出租房源。随着房地产调控之后了解，出租渐渐沦为调控重点。

房企增大布局力度多家房企大力布局住房出租市场，其中少有万科这样的知名企业。以万科A为事例，9月25日，万科A发布公告称之为，公司准许面向合格投资者公开发行面值总额不多达人民币80亿元的住房出租专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致，最后确认本期债券的票面利率为3.55%。

本期债券筹措资金白鱼投资的住房出租项目一共7个，产于在北京、上海、沈阳、东莞、沈阳等地，一共获取出租住房4944间。其中，北京草桥项目获取出租住房2969间。有的房企出租业务早已转入收获期。以龙湖集团为事例，公司2018年年报表明，公司物业投资业务不含税租金收益为40.9亿元，同比快速增长57.7%。

商场、冠寓、其他收益的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。冠寓作为国内TOP3的长租房品牌，已相继在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内，冠寓已开业项目构建租金收益4.27亿元，同比快速增长961.4%。

公司回应，目前，长租公寓已沦为公司主航道业务之一，未来将之后有计划地持续投放。截至2019年上半年，冠寓总计营收4.3亿元，同比增幅207%。今年目标开业超强8万间房量，营收10亿元，至2020年目标营收20亿元以上。

对于长租公寓业务的盈利周期，龙湖冠寓CEO张智聪如此回应：“今年还不盈利，明年应当能构建微利。”中国证券报记者了解到，龙湖冠寓项目以轻资产运营模式居多，公司通过整租的方式获得宽租房楼盘，统一翻新后展开分租。用作提高90后、95后等消费客群的居住于品质。

增进出租市场平稳发展9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开发表回应，要大力发展和培育住房出租市场，实施各项反对政策，减少出租住房有效地供应，着力解决问题新市民等群体的住房问题。由此可见，住房出租市场前景可期。

9月19日，住建部住房出租中介机构乱象专项整治工作前进不会，拒绝集中力量在全国范围内深入开展住房出租中介机构乱象专项整治，严厉打击侵犯住房出租当事人合法权益的不道德。要通过专项整治，缺失和公安部门住房出租中介机构违法违规行为，极力查禁一批“黑中介”，有效地遏止住房出租中介机构乱象的同时，减缓长效机制建设。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，此次住建部开会住房出租中介机构乱象专项整治工作前进不会，反映了当前对于出租市场、出租中介业务等大力管控的导向。在此之前，虽然对中介机构的监管内容较多，但从出租市场角度抵达展开具体的专项整治，还是第一次。

这也解释随着出租市场的发展，在过去特别强调“多主体供给、多渠道确保”的基础上，政策焦点开始从性刺激供给改变为平稳分配，这也有助先前构建更佳的出租市场发展。张大伟特别强调，出租市场的身体健康是房地产市场身体健康的一个最重要组成部分，只有出租市场平稳了，交易市场才能平稳，当下出租市场的确不存在部分问题，但随着政策的推崇，出租市场的平稳可以预期。

住建部希望出租市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市出租比较数量多，租金低，平稳了这些区域的出租市场，全国出租市场基本就平稳了。发展了这些区域的出租市场，基本全国出租市场也就稳定了。此外，2019年6月，住建部曾对外回应，《住房出租条例》未来将会在年内法律。

租金倒数6周暴跌近期，出租市场转入传统淡季，全国范围内租金价格一路走低。全国范围内租金价格一路走低，诸葛去找房数据表明，2019年第38周(9月16日至9月22日)全国大中城市出租市场持续稳定上行，租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至第38周，租金价格早已倒数6周暴跌，出租热度持续消退。

分居室看，三居室暴跌最相当严重，租金跌幅倒数三周位列首位。分城市看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅位列前三，依序为0.41%，0.23%，0.12%。

沈阳、郑州、重庆跌幅位列前三，依序为-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重庆租金倒数多周跌幅位列前三。（数据来源：诸葛去找房）诸葛去找房分析师国仕英回应，三季度是出租市场传统淡季，随着毕业季渐行渐远，预计短期内出租市场将不会持续稳定上行，租金变化幅度无法经常出现于是以快速增长。

此外，大部分租户更加偏向于小户型，在传统出租淡季市场，大户型面对租金上行的压力更大。从出租市场潜力看，一二线城市依然是出租市场发展主体。诸葛去找房报告表明，毕业生作为出租市场主要增量人群，毕业后自由选择发展的城市必要要求了当地的出租市场发展。

其中，北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等一二线热点城市对人才的吸引力依然仅次于。长三角地区表明出有较强的人才导电能力，杭州、苏州、南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长。

这些城市的出租市场未来将会较慢发展。

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